Tapu Harcı nasıl kullanılır?
Tapu harcı, gayrimenkul satışında alıcı ve satıcı için gündeme gelen önemli bir maliyet kalemidir. Harç matrahı genelde beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; emlak rayici / asgari değer kuralları beyanı etkileyebilir. Bu araç, satış bedeli üzerinden kabaca tapu harcı tutarını tahmin eder.
Örnek: Belirli bir satış bedelinde alıcı ve satıcı payları oranlara göre ayrı ayrı hesaplanır; toplam harç yükü iki tarafın toplamıdır. Döner sermaye, sabit yapım vb. ek kalemler il/tapu müdürlüğüne göre değişebilir ve bu basit oranın dışında kalabilir.
Dikkat: Eksik beyan cezai sonuç doğurabilir. İpotek tesis/terkin, bağış, miras intikali gibi işlemlerde tarifeler farklıdır. KDV’li satış (ör. bazı konut teslimleri) ile harç ayrı kavramlardır. Noter ve emlakçı ücretleri harca dahil değildir.
Kesin tutar için ilgili tapu müdürlüğü / e-Devlet sorgularını kullanın. İlgili: DASK, emlak vergisi, kira artışı, kira rehberi. Bilgilendirme amaçlıdır.
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti devirlerinde de harç doğar. İpotekli satışta banka süreci harç kalemlerini etkileyebilir. Aile içi devir ve bağışta tarifeler satıştan farklıdır; yanlış satış gibi beyan risklidir.
Tapu randevusu öncesi e-Devlet harç hesabını doğrulayın. Site tahmini bağlayıcı değildir.
Alıcı ve satıcı harcı genelde paylaşılır; sözleşmede aksi kararlaştırılmış olabilir. Döner sermaye ve sabit yapım gibi ekler il bazında değişebilir. Ekspertiz veya emlakçı ücreti harç değildir.
Alım satım dışında ipotek, bağış ve miras intikali farklı tarifelere tabidir. Eksik beyan riski yüksektir. Randevu öncesi e-Devlet hesabını yazdırıp noter veya tapu memuru ile doğrulayın. Site tahmini bağlayıcı değildir.